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1st-Immobilien

Helle und gepflegte 3 Zimmer-Wohnung, mit Laminat, EBK und Balkon

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PLZ Ort: 30827 Garbsen
Ortsteil: Stelingen
Str. Nr.: Landwehrriethe 35
Verfügbar: ab 01.04.2024
Wohnfläche: 65,93 m²
KM: 511,50 €
NK: 225,00 € inkl. HZ
Kaution: 1.534,50 €
Balkon: ja
Einbauküche: ja
Grundriss
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Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses bestehend aus 6 Wohneinheiten.
Der Grundriss der Räume ist sinnvoll geplant. Besonders groß ist das Wohnzimmer, mit ca. 22 qm Wfl. ( siehe Grundriss ) mit Zugang zum Balkon.
Das Schlafzimmer ist mittelgroß und am kleinsten ist das Gäste/Büro/Kinderzimmer.
Die Einbauküche ist zwar von einfacher Qualität, diese ist jedoch hell und bereits mit Elektrogeräten!
Das Badezimmer verfügt über kein Fenster, es ist eine Badewanne vorhanden.
Besonders nennenswert, ist der Grundriss des Wohnzimmers, es bietet genug Platz für einen zusätzlichen Eßplatz oder eine gemütliche Lese-Ecke.
Im Wohnzimmer und in den beiden Schlafzimmern, liegt Laminatboden im Farbmuster Nußbaum. Im Flur und in der Küche ist der Bodenbelag mit Terracotta-Fliesen verlegt. Alle Wände sind zum Übergabezeitpunkt weiß gestrichen!
In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 225,00 Euro pro Monat, sind alle Nebenkosten enthalten, bis auf den Strom. Diesen bezieht der Mieter direkt von den Stadtwerken freier Wahl.
Ausstattung
  • Balkon
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Eigener Kellerraum
  • Waschmaschinenanschluß in der Küche
  • Gedämmte Aussenfassade
  • Bodenbelag Laminatboden Farbmuster Nußbaum
  • Bad mit Wanne, ohne Fenster
  • Markierte Parkplätze am Straßenrand vorhanden
  • uvm…
Heizung & Energieausweis
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaszentralheizung, die im Keller untergebracht ist. Daher sind die Heizkosten bereits in den NK enthalten. Die Wärme wird mittels Wärmezähler an den Heizkörper erfasst.
Das Warmwasser wird ebenso durch die Zentralheizung aufbereitet und ist auch in den NK enthalten.
Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsorientiert
Verbrauchskennwert: 171,78  kWh/(m²a)

Lagebeschreibung
Gewachsene und gepflegte Umgebung, geprägt von 1-2 Familienhäusern inerhalb einer Tempo-30-Zone. Keine 100 Meter Luftlinie entfernt befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz. Fußläufig ist das Edeka-Einkaufszentrum mit Bäcker erreichbar. Die B6 Richtung Nienburg, Hannover, A2 und A7 befindet sich lediglich 5 Autominuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle:  Die Linie 430 "An der Trift" ist innerhalt von 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Straßenbahn:  Mit Busverbindung nach Garbsen.
Flughafen:  Der Flughafen Langenhagen befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt.
Nachbarorte / Stadtteile: Osterwald, Heitlingen, Engelbostel, Schulenburg, Berenbostel.


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Ansprechpartner
Eduard Ripin
(Immobilienmakler Hannover, Celle und Gifhorn)
Telefonnummer 1st-Immobilien Hannover und Celle Tel.: 0173-8297648